Dernière mise à jour:18 juillet 2022parElisabeth Souza
Découvrez quand un locataire peut légalement rompre un bail en Caroline du Sud, quand il ne le peut pas et si un propriétaire est tenu par la loi de la Caroline du Sud de faire des efforts raisonnables pour relouer.
Avant d'aborder les raisons légalement acceptables de conclure un bail tôt sans pénalité, il est important de comprendre les exigences de préavis en Caroline du Sud pour mettre fin à une location.
Lease Termination Notice Requirements in South Carolina
En Caroline du Sud, un locataire n'est pas tenu de fournir un préavis pour les baux à date de fin fixe. Les locataires de Caroline du Sud doivent fournir un préavis écrit pour la durée du bail suivante(Code SC § 27-40-770) :
- Avis de résiliation d'un bail à la semaine.préavis écrit de 7 jours
- Avis de résiliation d'un bail au mois.Avis écrit de 30 jours
Avis de remise en Caroline du Sud
Dans la plupart des cas, un contrat de location écrit doit inclure des informations et d'autres détails sur la manière et le moment de remettre un avis de résiliation de la location. Certains moyens courants de remettre l'avis au propriétaire sont par la poste ou en remettant l'avis écrit en personne; cependant, il est préférable de consulter le contrat de location pour voir quelle méthode de livraison le propriétaire préfère.
Si l'avis n'est pas donné, cela pourrait entraîner des pénalités et des conséquences.
Conditions pour rompre légalement un bail en Caroline du Sud
Il existe une poignée de scénarios dans lesquels un locataire peut légalement rompre un bail en Caroline du Sud sans pénalité. Nous allons passer en revue chacun d'eux ci-dessous.
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1. Clause de résiliation anticipée
Certains contrats de location modernes peuvent prévoir des conditions spécifiques qui permettraient à un locataire de résilier un bail de manière anticipée en échange d'une pénalité. Relisez le bail et recherchez le libellé qui décrit les conditions convenues pour mettre fin au bail avant la fin de la période fixée, comme lemontant de la redevance(c'est-à-dire égal à 2 mois de loyer) et ledélai de préavis requis(c'est-à-dire 30 jours).
Si un contrat de location contient une clause de résiliation anticipée, avant de l'exécuter et de payer les frais de pénalité, lisez plus loin pour en savoir plus sur les autres conditions qui, si elles sont remplies, n'exigeraient pas le paiement de frais de pénalité.
2. Service militaire actif
LeLoi sur l'aide civile aux militaires (SCRA)aide à protéger les membres actifs du service qui sont déplacés en raison d'un déploiement ou d'un changement permanent de station. La protection commence à la date d'entrée en fonction et se termine entre 30 et 90 jours après la date de libération.
Pour rompre un bail conformément à la loi de secours, un locataire doit :
- Prouver que le bail a été signé avant d'entrer en service actif.
- Prouver qu'ils resteront en service actif pendant au moins les 90 prochains jours.
- Remettre un avis écrit au propriétaire (exemple, page 2), accompagnés d'une copie des ordres de déploiement/changement permanent de poste (PCS) ou d'une lettre de leur commandant indiquant leur attente de déploiement.
Cela dit, le bail ne se termine pas immédiatement. Une fois l'avis délivré, le bail peut résilier au plus tôt 30 jours après le début de la prochaine période de location. Par exemple, si l'avis a été remis le 23 mars et que le loyer est dû le 1er de chaque mois
note
En Caroline du Sud, le terme «membre du service» désigne un membre des forces armées, un corps commandé de la National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA), un corps commandé du service de santé publique et la garde nationale activée.
3. L'unité est inhabitable
La plupart des États ont des codes de santé et de sécurité spécifiques qui fournissent des normes minimales pour les logements locatifs, et la Caroline du Sud n'est pas différente.
Si ces normes ne sont pas respectées, qu'un préavis approprié est donné par le locataire et que les réparations ne sont toujours pas effectuées dans le délai imparti, un locataire serait considéré comme «expulsé de manière implicite». En conséquence, les obligations du locataire en vertu du bail ne sont plus requises, étant donné que le propriétaire n'a pas assumé ses propres responsabilités en vertu de la loi propriétaire-locataire de la Caroline du Sud.
Selon la loi de l'État de Caroline du Sud, les obligations du propriétaire de fournir des locaux habitables comprennent les éléments suivants(Code SC § 27-40-440) :
- Livraison.En début de bail, le bailleur remet au locataire la possession des lieux conformément au contrat de location (article 27-40-440).
- Conformité.Se conformer aux codes du bâtiment et de l'habitation en vigueur.
- Réparation.Faire toutes les réparations et faire le nécessaire pour mettre et maintenir les lieux en bon état et habitables.
- Espaces communs.Maintenir toutes les parties communes des locaux dans un état sécuritaire.
- Entretien.Maintenir en bon état de fonctionnement et réparer rapidement toutes les installations électriques, de plomberie, sanitaires, de chauffage, de ventilation, de climatisation et autres installations et appareils fournis ou devant être fournis par le propriétaire à condition que la notification des réparations nécessaires soit faite au propriétaire dans écrit par le locataire, sauf en cas d'urgence.
- Chaleur et eau.Fournir de l'eau courante et des quantités raisonnables d'eau chaude en tout temps et une chaleur raisonnable, sauf si le bâtiment qui comprend le logement n'est pas tenu par la loi d'être équipé à cette fin, ou si le logement est construit de telle sorte que de la chaleur ou de l'eau chaude est produite par une installation sous le contrôle exclusif du locataire et alimentée par un raccordement direct au service public.
Pour plus d'informations sur les lois sur l'habitabilité en Caroline du Sud,Cliquez ici.
4. Harcèlement du propriétaire ou violation de la vie privée
Si l'action est suffisamment grave, le harcèlement par un propriétaire ou sa violation de la vie privée d'un locataire peut être une justification suffisante pour libérer un locataire de ses obligations du bail.
- Entrée du propriétaire.En Caroline du Sud, le propriétaire doit fournir un préavis de 24 heures et n'entrer qu'à des heures raisonnables. Un propriétaire ne peut entrer sans préavis qu'en cas d'urgence, d'abandon de la propriété ou d'ordonnance du tribunal.(Code SC § 27-40-530(c))
- Changer les serrures.Dans certains États, si les serrures sont changées par un propriétaire sans l'autorisation du locataire ou sans la protection d'un langage spécifique dans le contrat de location, cela peut être qualifié d'"expulsion constructive" et pourrait soulager le locataire de ses obligations du bail . En Caroline du Sud, les propriétaires ne sont pas autorisés à verrouiller les locataires(Code SC § 27-40-760).
5. Autres raisons
Un locataire peut avoir d'autres raisons de résilier un bail plus tôt. Par exemple, les motifs suivants peuvent légalement permettre à un locataire de résilier le bail de manière anticipée, mais ne sont pas toujours automatiques et doivent être déterminés par un tribunal:
- Violation du contrat de bail. Si un propriétaire viole les termes du contrat de location, cela peut être une justification suffisante pour rompre le bail et libérer le locataire de ses propres obligations (c'est-à-dire augmenter illégalement le loyer pendant la période fixée).
- Contrat illégal ou inapplicable. Dans certains scénarios, un contrat de location peut être considéré comme illégal et, par conséquent, n'est généralement pas exécutoire. (c'est-à-dire contracter avec un mineur)
- Divulgations obligatoires. De nombreuses lois étatiques et locales exigent que les propriétaires divulguent des documents, des politiques ou des informations spécifiques à l'unité aux locataires avant d'emménager. Les lois sur la divulgation imposent généralement de lourdes amendes ou des ramifications juridiques aux propriétaires si elles ne sont pas respectées. Dans de rares cas, ils contiennent des clauses pénales qui peuvent vous permettre de rompre votre bail.
- Personne âgée ou problème de santé. Certains États proposent des accords de rupture de bail liés à l'âge ou à la santé qui permettent une résiliation anticipée du bail. Si un locataire a un handicap qualifié, le locataire peut demander une résiliation anticipée en tant queun logement raisonnable en vertu du Fair Housing Act ou de l'Americans with Disabilities Act.
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Exemples de justification insuffisante pour la rupture de bail en Caroline du Sud
Les raisons ci-dessous ne sont généralement pas une justification suffisante (à elles seules) pour libérer un locataire de l'obligation de la durée de son bail et, par conséquent, ne fournissent aucune protection légale contre les pénalités pour non-respect du bail.
- Ils ont acheté une maison.
- Ils déménagent pour un nouvel emploi ou une nouvelle école.
- Ils se modernisent ou se déclassent.
- Ils emménagent avec un partenaire.
- Ils déménagent pour se rapprocher de leur famille.
La rupture d'un bail pour l'une des raisons ci-dessus sans l'approbation du tribunal ou dans des conditions non décrites précédemment peut avoir des conséquences tangibles pour les locataires. Si un locataire souhaite rompre un bail pour l'une de ces raisons, le locataire doit demander au propriétaire d'accepter une résiliation mutuelle.
Responsabilité du propriétaire de relouer en Caroline du Sud
Selon le code de la Caroline du Sud(Code SC § 27-40-730(c))votre propriétaire doit faire des efforts raisonnables pour relouer son logement au lieu de vous facturer le loyer total restant dû en vertu du bail. C'est ce qu'on appelle l'obligation du propriétaire de « réduire les dommages ». Si votre propriétaire reloue la propriété rapidement, tout ce dont vous serez responsable est la durée d'inoccupation de l'unité.
Droit du locataire à sous-louer en Caroline du Sud
Si le bail n'interdit pas la sous-location, un locataire peut être en mesure de sous-louer. Cependant, le bail peut contenir une clause exigeant qu'un locataire obtienne l'approbation d'un propriétaire avant de sous-louer. Pour obtenir l'approbation du propriétaire, le locataire doit lui envoyer une lettre par courrier recommandé, avec accusé de réception, décrivant les termes du contrat de sous-location. Le courrier certifié est la seule preuve de livraison que la plupart des tribunaux accepteront qu'un locataire ait avisé le propriétaire.
La lettre doit inclure les informations suivantes :
- Terme de sous-location.
- Nom du sous-locataire ou du cessionnaire proposé.
- L'adresse domiciliaire permanente du sous-locataire ou du cessionnaire proposé.
- Votre raison de sous-louer ou de quitter définitivement.
- Votre nouvelle adresse pendant la sous-location le cas échéant.
- Le consentement écrit de tout colocataire.
- Une copie du contrat de sous-location proposé.
Si un propriétaire refuse la demande, sachez qu'il ne peut refuser le sous-locataire proposé que sur la base de facteurs légitimes. La loi stipule qu'un propriétaire ne peut refuser de manière déraisonnable de sous-louer.
Pour plus d'informations et pour obtenir unContrat de sous-location GRATUIT en Caroline du Sud cliquez ici
Ressources supplémentaires pour les locataires et propriétaires de Caroline du Sud :
FAQs
Quels sont les motifs légitimes et sérieux pour résilier un bail ? ›
Parmi les motifs qui entrent dans cette catégorie, on trouve par exemple les résiliations de baux pour troubles de voisinage, la sous-location interdite, ou encore des retards répétés et avérés du paiement du loyer.
Puis je resilier mon bail quand je veux ? ›Avant de quitter votre logement, vous devez donner congé et respecter un délai de préavis de 3 mois, sauf exceptions. Vous pouvez quitter le logement sans préavis, lorsque le logement est en péril ou insalubre.
Comment se désengager d'un bail de location ? ›Non, il n'est pas possible de se rétracter après avoir signé un bail d'habitation. Après la signature du bail, le locataire ou le propriétaire peut mettre fin au bail à condition de respecter certaines règles : Le locataire peut mettre fin au bail à tout moment, en respectant un délai de préavis.
Quels sont les motifs légitimes et sérieux ? ›Le motif légitime et sérieux est une notion créée par la loi en 1989, mais définie de manière vague par le texte. Ce motif légitime et sérieux regroupe les manquements du locataire à ses obligations (non-paiement du loyer, tapage, défaut d'assurance, etc.)
Qu'est-ce qu'un motif sérieux ? ›Les motifs non imputables au locataire
A partir de la jurisprudence, on peut citer les motifs légitimes sérieux les plus courants. Le bailleur peut donner congé en cas de démolition, rénovation, réhabilitation des lieux loués. Ce congé n'est valable que si les travaux exigent le départ du locataire.
La loi prévoit une possibilité de donner congé en invoquant un motif "légitime et sérieux" correspondant à l'inexécution par le locataire de l'une de ses obligations : retards répétés et importants du paiement du loyer, violation du règlement de copropriété, sous-location non autorisée, animaux dangereux détenus dans ...
Comment faire pour ne pas payer 3 mois de preavis ? ›Le préavis d'une location peut être diminué pour raisons professionnelles (premier emploi, mutation professionnelle, perte d'emploi ou nouvel emploi à la suite d'une perte d'emploi), raisons de santé, changement de situation (le locataire est devenu bénéficiaire du RSA* ou de l'AAH**,ou il a obtenu un logement social…) ...
Qu'est-ce qu'un propriétaire n'a pas le droit de faire ? ›Un propriétaire n'a pas le droit de… te faire payer des sommes autres que le loyer. Si tu as pour devoir de payer ton loyer tous les mois, ton propriétaire n'a pas le droit d'exiger d'autres sommes d'argent. De plus, celui-ci n'a pas le droit de t'interdire, ou d'imposer un mode de paiement spécifique.
Quelles lois permettent aux locataires de quitter leurs logements avec un préavis de seulement 1 mois ? ›En cas de perte d'emploi non volontaire d'un locataire, c'est-à-dire généralement en cas de licenciement, le délai de préavis pour la rupture de son bail de location est diminué à un mois. En cas de fin de CDD, un arrêt de la cour de Cassation a autorisé un préavis réduit.
Comment quitter une location avant la fin du bail ? ›Même si vous décidez de quitter votre appartement ou votre maison avant la fin du préavis, vous devez payer votre logement jusqu'à la fin du congé. Si, avant la fin du préavis, le logement est occupé par un nouveau locataire avec l'accord de votre bailleur, le loyer est dû jusqu'à son arrivée dans les lieux.
Quel motif pour un preavis de 1 mois ? ›
Le logement se situe en zone tendue : depuis la loi Alur du 8 août 2015, tous les logements se trouvant en zone tendue (ville où la demande est supérieure à l'offre) bénéficient d'un préavis d'1 mois. La liste des zones tendues est fixée par le Gouvernement par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013.
Quand un locataire Peut-il partir ? ›Quel est le délai de préavis ? Vous pouvez mettre fin au bail à tout moment. Mais vous devez respecter un délai de préavis de 1 mois, y compris lorsque la durée du bail est de seulement 9 mois (par exemple, lorsque le logement est loué à un étudiant).
Comment résilier un bail de 3 ans avant terme ? ›Lettre de résiliation de bail par le propriétaire
La notification du congé doit être adressée au locataire par une lettre recommandée avec accusé de réception. Elle peut également lui être remise par acte d'huissier ou en main propre.
Les époux sont tenus à l'égard du bailleur de payer le loyer et si l'un des conjoints fait défaut, le paiement de la totalité peut être demandé à l'autre époux.
Qu'est-ce qu'un motif légitime et impérieux ? ›Différence entre les termes « impérieux » et « légitime »
« Impérieux » a un sens plus fort que « légitime ». En effet, il s'agit de quelque chose d'absolument nécessaire, voire indispensable, ce qui n'est pas nécessairement le cas d'un motif légitime, qui revêt une signification différente.
- le licenciement d'un travailleur en contrat à durée indéterminée ;
- le surendettement ;
- l'inaccessibilité du service à la suite d'un déménagement en France métropolitaine ;
- le déménagement de longue durée à l'étranger ;